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炒作校区和商业贷款非法进入楼市怎么办?北京市住房和城乡建设委员会:改造从现在开始
  • 2021-04-23 01:11

本文来源:经济日报-中国经济网

经济日报-中国经济网北京4月22日电今天,北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京市住房和城乡建设委员会”)发布了《关于进一步加强整顿房地产市场秩序的通知》,指出房地产整顿工作将从现在开始。此次整治工作将重点解决机构炒作学区、商业贷款非法进入楼市、群租房管理等问题。,将依法严惩,形成高压态势,规范市场秩序。

北京市住房和城乡建设委员会从新房销售、存量房屋销售、房屋租赁、网上挂牌信息发布四个方面提出了具体整改要求。

对于机构炒作学区房的问题,北京市住建委会检查经纪机构是否渲染交易信息,引导卖方随意提高报价;是否向卖家和购房者传播住房短缺和房价上涨的信息;是否以“学区房、学区房、学区房名额”的名义推进上市;是否在微信朋友圈和self 媒体频道发表关于制造购房恐慌的文章;表明房屋价格是否与业主书面委托价格一致;是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

关于非法购买信贷资金问题,北京市住房和城乡建设委员会将检查经纪机构是否引进或非法使用商业贷款、信用贷款等金融产品购房;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,是否要求买家书面承诺没有挪用银行信贷资金?

北京市住房和城乡建设委员会表示,为了坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,此次整治工作将以群众反映、媒体举报和舆论关注为线索,结合“每月一次”。工作要求、综合面试、暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等。,对于房地产开发企业,违反法律法规的中介机构将受到严厉处罚,直至停止店铺、网络和业务。

通知全文如下:

各区住房和城乡建设委员会(房管局),东城、石景山区住房和城乡建设委员会,有关单位:

为坚决贯彻“房是为了住,不是为了炒”,稳定土地价格、房价和预期,严厉打击房地产市场违法活动突出问题,保护人民群众合法权益,确保首都房地产市场稳定健康发展,现就进一步加强整顿房地产市场秩序通知如下:

一、工作目标

依法严厉打击房屋买卖和租赁市场的违法行为,重点解决近期出现的机构炒作学区、商业贷款非法进入物业市场、群租房管理等问题。,依法严惩,形成高压态势,规范市场秩序;引导房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业及其从业人员增强守法意识,自觉遵守法律法规,共同营造良好的市场环境;切实解决群众关切,推进重点民生需求解决,研究形成日常管理长效工作机制,巩固成果,防止问题反弹,确保房地产市场稳定健康发展。

二、整治安排

以群众反映、媒体举报、舆论关注为线索,结合“每月一问”的工作要求,综合采用集中约谈、暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式。,坚决打击房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业和从业人员的违法行为,严肃查处和宣传。违规中介将受到严厉处罚,直至“店铺停业、网络暂停、停业”(店铺停业整顿、上市信息发布、网上签约暂停、从业资格取消并列入黑名单)。

整改工作从现在开始到年底完成。4月底前,市、区住房建设(房管)部门要统筹规划,加大培训和宣传力度,形成治理合力。5月至6月底,全面开展重点整治,依法严惩,分批公示曝光,取得治理成效。下半年,我们将继续深入开展整治工作,查漏补缺,巩固提升整治成果,研究长效监管机制。

三、整改的重点

(1)新房销售

1.无照卖房。查处开发企业未取得商品房预售许可证,未办理现房销售备案手续,收取购房款、首付、定金、诚意金、预付款,或者以借贷、抵押等形式非法收取购房款的行为。重点加强对资金链和业务风险较紧、手续不全、渴望销售回报的开发项目的日常检查。通过各种渠道,加大无证销售危害的宣传力度,明确告知无照买房的潜在风险和法律责任。

2.虚假宣传。继续加大对项目圈地、路边广告、销售现场沙盘、平面图等虚假宣传的查处力度。主要包括:非法宣传学区、综合医疗、轨道交通等配套设施;样板房展示内容与规划设计和合同约定不一致的,重点查处样板房与“限价、竞价”、“拼装”项目装修标准不一致的行为;补充协议规定,销售人员的广告和沟通承诺不得作为合同中的要约邀请;商品房预售广告中未明确标明房地产开发企业名称、商品房位置和商品房预售许可证号的;销售场所的宣传信息不完整或者虚假的。其中,虚假广告线索将移交市场监管部门调查。

3.合同欺诈和不平等条款。重点关注《北京市商品房预售合同示范文本》相关条款的变更和修改,开发企业承担责任的减免,购买者责任的不合理增加,购买者主体权利的排除等行为。重点检查违约赔偿不平等、擅自处置物业公共部位(公共绿地、公共部位)、擅自变更规划设计且未通知买受人、因延迟交付不承担违约责任、未将广告作为要约邀请、建筑物所有权非开发商所有分摊、开发商有权使用公共部位做广告、合同与补充协议有冲突的,交付条件中包含的不包含在交付条件中。

4.非法获取预售资金。检查违反《商品房预售资金监督管理办法》规定的行为,重点检查:未按规定收取和提取预售资金;以收取其他资金为由逃避预售资金监管的;提供虚假证明材料申请使用预售资金的;未向买方贷款银行提供专用账户作为贷款账户的;违反预售资金监管规定的其他行为。严肃处理查实的违法行为,公开曝光影响恶劣、社会反响强烈的典型案件。

5.捆绑销售和非法分销。查处捆绑车位、储物间、装修等开发企业变相加价行为。根据《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(房建〔2016〕223号),给予书面警告;面试企业主要负责人;公开告知企业不公平的商业行为;列入严重违法不守信用房地产开发企业名单的;资质许可机关应当在资质审查中重点审查。禁止开发企业委托未注册的经纪机构销售商品房,依法查处开发企业和经纪机构的非法销售行为。

6.违反“从工作到生活的转变”和“从业务到生活的转变”规则的销售。重点检查工业转住房违法项目中是否存在无证施工、擅自拆迁改造、经纪机构参与租赁销售等行为,并依法对此类行为进行行政处罚。同时,根据《关于进一步加强工业项目管理的通知》,相关线索将移交监管部门。

(2)售房

7.借款学区房价炒作。检查经纪机构是否渲染交易信息,引导卖方随意提出报价;是否向卖家和购房者传播住房短缺和房价上涨的信息;是否以“学区房、学区房、学区房名额”的名义推广上市;是否在微信朋友圈和self 媒体频道发表关于制造购房恐慌的文章;表明房屋价格是否与业主书面委托价格一致;是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

8.用信贷资金非法购房。检查经纪机构是否推广或鼓励非法使用商业贷款、信用贷款等金融产品购房;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,是否要求买家书面承诺没有挪用银行信贷资金?

(3)房屋租赁

9.房屋租赁合同备案。检查房屋租赁中介、代理或房地产经纪机构的房屋租赁业务活动,为房屋租赁企业办理房屋租赁合同备案。重点检查合同备案是否及时,信息是否真实准确,公布的挂牌信息是否有业主签署的委托书,房屋租赁企业是否完成房屋合同备案。

10.非法群体租房和短期租房。重点抓好医院、学校、市场商业区、工业园区、交通枢纽等非法群租集中地区,开展整治工作,继续加强对非法群租的执法检查。我们将会同有关部门,加强对我市住房尤其是核心区短租住房的联合监管和执法力度,采取线上线下相结合的方式,对各平台发布的短租住房信息进行抽查,线下对企业办公场所进行现场检查。

11 .群众反映集中租赁中介的投诉。重点检查房屋租赁中介机构投诉的问题是否涉嫌违法违规,存在挪用、挤占客户交易资金、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等方式招揽业务等违法行为的,立案处罚。对于存在威胁、恐吓租客等涉嫌违法犯罪行为的,应当及时移送公安部门进行调查。涉及其他行业主管部门的违法行为,如多次未获得联系、违法收费等,应及时依法移送相关部门并追究责任。在日常监管中,群众投诉强烈、违法行为多、无力联系或拒不改正的租赁中介企业,暂停信息公示,要求互联网平台暂停公布企业房源,整改完成后恢复。

(4)发布网上住房信息

12.虚假违法上市信息发布。定期对公布我市上市信息的主要互联网平台和房地产网站进行检查,对检查中发现的违法、虚假上市信息,立即要求该平台下架。经纪机构和房屋租赁企业发布非法上市信息将限制上市,并依法受到处罚。

四.工作要求

(一)提高思想认识,加强组织领导。各单位各部门要高度重视房地产市场专项整治工作,牢固树立维护首都房地产市场和谐稳定的大局意识,把群众反映强烈、市委、市政府高度关注的房地产市场违法问题作为联合检查工作的重点,切实回应社会关注,加强组织领导,合理派出执法力量,认真落实工作。

(二)密切配合,形成合力。加强与地方市场监管、公安、税务、金融监管等职能部门的合作,细化专项工作计划,加强工作任务部署,加大排查整治力度。在问题突出的地区,要成立联合执法小组,推进重点难点问题解决,形成条块结合、防治结合的工作格局。对于涉及跨地区、跨部门的问题,不要推脱、争执,勇于承担责任,主动共同解决突出问题。

(3)严格依法查处,形成触目惊心的局面。及时查处机构和从业人员违法违规行为,加强与市场监管和公安部门的沟通协调,建立健全部门间信用约束和联动应对机制,探索建立联合惩戒机制,加大企业违法成本,努力形成“一地违法,处处制约”的信用监管格局。建立机构和人员违规“黑名单”,加大处罚和问责力度,定期披露。注意收集典型案例,总结经验和做法,积极开展宣传教育,形成治理合力。

(四)加强信息通报,加强监督和指导。各区及相关部门已确定专门人员负责专项整治工作,并于4月26日前将联系表(附件)报送市住房和城乡建设委员会,并根据整治时间阶段加强反馈和信息报送。各区、各部门要定期召开会议,研究解决治理工作中遇到的疑难问题,及时报告重大突出问题和重大突发事件。市住房和城乡建设委员会将组织专项监督,对各区住房建设(房管)部门的实施情况进行监督检查。


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