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合肥楼市又“火”了:5个小区业主恶意炒作房价采访
  • 2021-03-25 01:06

原标题:房价涨幅一度全球最高,这个二线城市楼市被“炒”:5个小区业主恶意炒作房价被采访

每一部经典记者黄万银每一部陈梦愉何小涛主编

“完全优先?想买就不能买吗?”

强势二线城市的楼市一直暗流涌动。

3月18日、3月23日,合肥市公安、市场监管、房产管理等有关部门联合“博鳌梨园”业主范某、邵某,“大溪地”业主、潘某,“中铁国际城”业主。包括牟伟在内的5人分别接受了采访和教育,要求涉案人员坚决贯彻中央“不炒不留”的方针,充分认识错误和要求,有关部门对其中3人采取了限制本市商品房交易的措施。

过了几年,这个曾经物价涨幅世界第一的城市,又开始刷眼睛了。

事实上,从去年底开始,合肥二手房业主类似联合房价的事件太多了,每次都有处罚,但好像是“屡禁不止”。

不少合肥业内人士告诉记者近期合肥楼市高热的根源在于市场供需严重失衡。

联名炒作房价屡禁不止

最近一个关于博鳌丽园业主联合涨价的截图显示,有人上诉:由于住宅房价严重低于周边近万元/平米,建议现售挂价不低于1.6万元/平米,非急售挂价不低于1.8-2万元/平米。

记者发现博鳌梨园近日新房挂牌价格大多高于1.6万元/平米,本周平均挂牌价格较上周上涨14.8%,租客比例为18.1。

但是,交易价格似乎并不高。3月份,该小区出售的两套房屋均价分别为13259元/m2和12466元/m2,交易周期分别为301天和56天。

据壳搜交易系统统计,从去年10月到今年1月,合肥二手房平均上市价格持续上涨,从16757元/m2上涨到19099元/m2,与壳指数的差距逐渐加大。

去年11月,合肥滨河、包河周边有部分小区业主集体计划在社交平台上提价。从网上曝光的截图来看,这些业主希望大家“按照指导价调解挂牌价格”,并表示“任何出售都将被所有业主唾弃”。

不久,合肥市市场监督局发文称,将积极回应部分小区业主“抱团涨价”的网络舆论。全市市场监管部门将按照各自的工作职能履行职责,相互配合,严格规范房地产中介公司的网上和网下房地产信息发布,坚决查处虚假信息,坚决维护房地产交易市场秩序。

今年1月,合肥部分小区业主擅自成立了所谓的“房价指导委员会”,并通过微信群等社交平台发布集体提价意见,对业主提出挂牌指导价,如10楼及顶层以下2.3-2.4万元/平方米,10楼及顶层以下2.4-2.5万元/平方米。

合肥随即发布通知称,对于涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主,网络信息管理部门及相关部门将及时约谈当事人;房产管理等部门暂停相关二手房网上签约手续,并采取限制其买卖房屋等措施。

壳牌研究院的数据显示,2021年1月,从壳牌二手房价格指数来看,在重点城市中,上海和合肥的价格指数涨幅较快。

合肥资深房地产人士张凯(化名)告诉《国家商报》记者,自2020年下半年以来,合肥二手学区价格大幅上涨,导致价格倒挂,新房同步火爆。但新房市场供不应求,热量又传导到二手市场。“有一种情况是房东涨价了,不诚心卖”。

“任何房子都可以卖”

据中央参考所统计,2021年2月,合肥新增商品房供应27.27万平方米,比上个月下降53.8%。同时,合肥市商品房销售面积621.73万平方米,比上个月增长15.3%。根据近6个月的平均销售情况来看,清仓期为6.82个月。去年同期,合肥市商品房销售面积结算周期为21.98个月。

张凯透露,合肥去年出售的土地较少,尤其是在热点地区,这导致新住房市场供应严重短缺,尤其是在热点地区。

目前,合肥很多新盘都出现了“全量优先选房”的隐形规定。张凯也证实有这样的楼盘,“特别是在热点地区,比如滨湖、高辛、京凯、包河,有的甚至要求绑定车位,有的特别热门的项目更难买到”。

一位深度介入合肥的TOP20开发商告诉记者他们的项目位于合肥一个不太好卖的区域,竞争产品很多,以前很难卖。结果最近房子卖的不够,折扣取消了。“现在只要是房子都可以卖。以前有大盘股,有打折。最近都恢复了折扣,有的还提高了首付比例。”

3月初,为规范存量房屋交易和房地产经纪活动,维护存量房屋交易当事人的合法权益,合肥市住房保障和房屋管理局发布了《合肥市存量房屋买卖合同网上签约服务管理办法》,自4月1日起施行,有效期两年。

“自去年底以来,合肥出售的涉及住房的土地较少,今年供应短缺将继续。目前土地集中供应政策将实行一年三次,但合肥几个月内没有准确消息,供应低的问题可能短时间内无法缓解。”张凯说,事实上,合肥楼市的火爆也与城市发展有关。2020年合肥GDP将突破一万亿,越来越多的人开始认可合肥。人才派驻,潜力比较好。

记者|黄万银主编|陈梦愉何小涛王佳琪


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