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成都摇号新政强烈倾向无房户,“购房资格预审码”反投机
  • 2020-11-25 01:09

成都摇号新政强烈倾向无房户,“购房资格预审码”反投机

"我似乎很难改变这个数字。"在成都从事房地产行业的刘雯(化名)看到新出台的摇号政策后表达了这样的感受。今年,她想更换一个学区,为即将升入初中的孩子做准备。有不少人和刘文友一样忧心忡忡。摇号新政趋于无房化,改棚货币化居民。对于置换客户来说,一旦他们感兴趣的楼盘太热,注册人数超过三倍推盘数,就没有机会摇号了。

11月24日,成都市住房和城乡建设局、成都市司法局发布了《关于完善商品房公证中摇号选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》),对资格预审、销售方式、销售计划的制定与发布、登记、购房资格审查、公证摇号、选房等七项购房程序的内容进行了补充。

其中最受关注的是,当登记购房人数为当期待售房屋数的三倍或三倍以上时,所有房屋仅售给无房登记户和货币化安置户,其中无房户不少于房屋数的70%;当登记购房人数在本期待售房数的1.2倍至3倍之间时,无房户的住房不得低于货币化安置户优先后剩余住房的60%。

事实上,不久前的9月份,成都市发布了《关于保持我市房地产市场稳定健康发展的通知》(简称《楼市十五新政策》)。在支持合理自住需求方面,除大力实施扩大租房补贴外,进一步提高了公证彩票向无房家庭提供住房的比例,无房家庭最低优先比例由50%提高到60%。此外,在热销房地产的销售中,应优先保证无房家庭的住房需求。

显然,这一次成都对无房户的政策倾向是前所未有的。对于热门楼盘,它屏蔽了普通用户和预算有限的客户只需要一起抢“剪刀差”的可能性。

同策研究院分析师丁瑶指出,今年以来,杭宁等许多重点城市都采取了标准化措施来解决“彩票难”的问题。虽然细则不同,但其核心实质大致相似,都是进一步落实“房无投机”原则,保障特定人群购房权益。最重要的是只需要没有住房的家庭。

房企云集西南重镇

成都为什么在这个时候迫切解决无房户的购房需求?一方面,这座被称为“休闲之都”的城市一直给人一种楼市的温和印象,也出现过万人摇号的情况。今年3月,成都恒大天府半岛、紫轩等楼盘注册一万多人,普通买家胜率在1%左右;4月中旬,成都潘新凯德金卓万代2.2万多人抢到194套房,普通买家胜率0.3%。

4月26日,成都新发房地产川发天府商城取得该项目预售证书,共推出786套房。4万多人报名抽奖,创下当年单新买家人数新高,普通买家晃动概率仅为0.7%;成都凯德卓金万盛达地产7月13日取得预售证书,推出774套房。彩票报名人数超过5.8万,普通买家成功率仅为0.48%。

另一方面,可能与成都是房地产企业和兵家必争之地的市场情况有关。据当地一位业内人士透露,成都不仅有大型房企,四川也有不少年销售额在100-200亿左右的房企。

成都的规模略大,有蓝光,国土、阳光地、邦泰、盛华等小区域规模都在200亿以下。一个现象是成都本地300-500亿规模的房地产企业出了档,而国外的房地产企业没有这个问题,包括中海、万科、保利、龙湖等。在第一梯队,金科和忠良在第二梯队,而三盛和洪阳走上了千亿之路。

在千亿房企中,西南也被作为突破口。比如前三季度,禹州集团在成都征地金额排名第二,征地面积排名第一。在前三季度的十大销售排行榜中,外资房地产企业占了六席。

房企都想利用成都进入西部。在国家级开发的房企龙头中,除了新城控股的“西南分公司”由于成渝公司合并,管理团队设在重庆外,其他几个“西南分公司”都设在成都。不难解释为什么成都市场的关注度持续上升。

当然,线上红盘的“抽奖热”一方面源于自身的性价比,另一方面也与成都市场的乐观预期密切相关。

根据同一家政策研究所的数据,10月份成都市商品房均价约为23728元/平方米,分别增长11%和8%;二楼均价17026元/平米左右,分别上涨30%和4%。作为网上红盘集中的第二层,近年来价格大幅上涨,为市场注入了强烈的乐观预期,在一定程度上鼓励了投资投机需求。

“成都还有一大批急需的客户买不起房。”中介李潺(化名)透露,这项政策出台后,对有房但想换房的家庭影响更大。在过去的两天里,李潺接待了许多新来的顾客。他们早年没有足够的资金,买了一、二、三居室。“现在如果有一个宝宝想换改善或者学区,很难得到。”。李潺透露,这些要更换的客户要考虑合格的二手房,但是二手房更难买,因为9月份的政策中包含了二手房五年后可以减免增值税,两年后可以减免增值税。

一个事实是,今年10月,成都二手房价格同比上涨11.84%,市区二手房价格上涨12.03%。

事实上,今年房价涨幅较高的城市将出台新政策来稳定市场热度。典型的,比如徐州、绍兴新政。通策研究院的数据显示,新政前的8月份,徐州和绍兴的商品房均价分别为12412元/m2和23349元/m2,同比分别增长14%和16%,环比也呈持续上升趋势。在这种背景下,这两个城市在10月初果断推出了一项新政策,以干预价格和缓解市场预期。

但成都并没有经历过全区域的突然涨价,第二圈表现相对突出,第一圈限价稳定,第三圈市场热度不足。因此,丁瑶认为,成都不会采取徐州、绍兴这样的直接价格干预措施。

成都坚持住,不炒

成都新政策还有一个亮点:如果经过预审符合购房条件,购房登记系统会给它一个“购房预审码”。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,这样确实可以把住房介绍给有资格买房的人,杜绝各种炒作,值得其他城市借鉴。这项政策提出了购房资格预审和登记,客观上有助于规范购房认购流程,对刚刚需要买房的人也有更大的保障作用。

丁瑶指出,从新政的背景和目标来看,它主要是针对网络名人中的一些房地产项目,这些项目通常更便宜、更划算,而且彩票热度很高。新政将遏制网上红盘的投机需求,进一步巩固“房而不炒”。同时,准确到“小区”的认定标准也可以指导自住平衡。

值得一提的是,成都作为“休闲之都”,大部分改良户型都直接去了四房,大部分人认为三房只是需要。据了解,成都在城东只有少量楼盘,小户型不到90平米,城南没有。

据了解,成都房地产以大型户型为主,网红板块基本集中在高新区。钟健天府大厦等。也是面积120平方米以上的大型公寓。在天府新区,川法天府商城、恒大天府半岛、远大中央公园基本都是“万人摇撼”,因为一个二手倒挂。这些板块相对来说只是需要,但都是100多平米的户型。

另一方面,成都近几年的楼市调控可以说是顺势而为。一开始是严格按地域限制的。比如在高新区和天府新区,原来社保和户口都可以买房。后来天府新区提供了大量土地后,天府新区就没有那么多买房的资格了。其他区的人想买但是没资格,就放开了一部分。到2019年底,拥有高新区账户的客户还可以购买天府新区的项目。今年,为了应对整体市场,我们坚持不投机住房,并推出了一些措施。

中国科学院的一份研究报告显示,今年第三季度,房地产调控政策发生变化,中央多次召开会议,强调“住有房,不炒房”的导向不变,不把房地产作为刺激经济的短期手段,从多方面部署调控措施。中央召开了三次房地产行业座谈会,围绕下一步房地产工作、重点房企和部分热点城市展开。

以成都为例,9月份出台了15项新的房地产市场政策,结合当前实际,综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段,从加强土地市场监管、实施金融审慎管理、支持合理的自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管和监测、加强舆论宣传和引导等6个方面提出了有针对性的措施。

(作者:唐绍奎编辑:鲍)


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