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住宅企业差异化推进战略已经出现
  • 2020-09-24 01:44

随着房地产市场进入传统的“金九银十”旺季,许多地方的房地产供应有所增加。《中国证券报》记者从多个渠道了解到,不同规模的房地产企业在旺季是否降价,对相关公司的盈利能力和盈利能力有很大影响。对于大型房地产企业来说,主动降价让买家受益,可以加快项目的去库存化,促进业绩的增长。对于中小房企来说,降价对利润影响巨大。差异化已经成为住宅企业寻求长期发展的主要模式。

供应增加

该机构指出,随着“金九”的结束,许多地方的房地产供应增加,促销节奏明显加快。从这个角度看,房价还有进一步降温的可能。同时,各种高端物业积极入市,会影响交易结构和价格折扣。

中国恒大董事局主席许家印在9月份召开的推手大会上宣布,9月7日至10月8日,全国房地产全线打折销售30%,并提出“金九银十”持续两个月,月销售额冲刺1000亿元。中国恒大表示,在全国房地产全线30%折扣的基础上,会有不同程度的折扣和利润。

在一些一线城市,由于“金九”时期成交量大幅增加,出现了“供大于求”的局面。

以北京为例,机构监测数据显示,从9月14日到上周9月20日,北京新房市场成交面积增加了68%,主要受朝阳区成交量增加的影响,平均成交价格从9月20日下降了3.9%。目前,股票清算周期为14个月,连续下跌15周至今年最低值。年底,北京新屋市场成交量可能会稳步上升,供应速度将决定未来结算周期的变化。到目前为止,供需比例为0.997,接近均衡,但有线索显示供给不足。为了跟上年底的收盘节奏,未来供应方可能会稍微发力,让供需方回归平衡状态,清算周期可能会维持在当前水平。

精细化操作

9月18日,河南省房地产商会透露,河南省房地产商会会长闭门会议在郑州召开。会议指出,降价促销对整个行业的发展弊大于利。房价的涨跌会对金融、建筑、建材、服务业等相关行业产生巨大影响。另外,消费者有买高不买低的心理,即使降价,房企也很难达到预期目标。

建业集团董事长胡葆森、正商集团董事长张靖国表示不会率先降价,并指出对于房地产企业来说,资金链是关键,需要谨慎征地,优势互补,稳步前进。要促进房地产行业优质发展,搞好企业,稳定市场。

胡葆森说,房企要过上好日子,不仅埋头拉车,还要看路,思考房地产行业的未来发展,拥抱新技术和新技术,促进产品和服务的不断叠加和升级。

中国证券报记者从多个渠道了解到,由于规模和销售策略的影响,房地产企业对“金九银十”的态度明显不同。对于一线梯队的领先房地产企业来说,降价促销可以提高去转换速度和项目成交。在全年的冲刺期,价格可以换数量。因为推量大,可以实现薄利多销。但是对于中型房企来说,降价对利润的影响是巨大的。

《中国证券报》记者走访了解到,房地产企业在开发新项目时,许多开发卖点都在于优质住房。很多开发商把施工和装修过程中涉及的环保、绿色、节能、高效等元素作为项目的卖点,以获得更高的溢价。

“房地产行业经历了长期的粗放式发展,逐渐转向精细化经营。在很多新楼层,新风系统、智能停车、高端厨具、卫生洁具都成了常规设备。”一些业主告诉《中国证券报》记者。

稳定市场预期

值得注意的是,今年以来,以一二线为代表的热点地区房地产市场明显回暖,商品房和土地交易量相对明显,随之而来的是监管政策的密集出台。相比之下,一些三四线城市房价涨幅较大,但今年出台的调控政策很少。业内人士预计,这些领域的后续控制政策可能会陆续出台。

中智控股表示,1-8月32个二线城市新建商品房平均成交价格为15460元/平方米,同比上涨9.6%。目前二线城市房价涨幅略有扩大,可能与高端房地产供给增加有关。二线城市住房潜在需求旺盛,防止价格反弹是一项长期任务。

1-8月,64个三四线城市新建商品房平均成交价格为12178元/平方米,同比上涨10%。横向比较,三四线城市物价涨幅比较大。今年以来,收紧购房政策的重点一直在二线城市,而三四线城市相对较少。如果部分重点三四线城市房价炒热,不排除出台进一步稳定市场预期的政策。


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